Levantamento feito pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP) constatou que a Caixa Econômica tem a menor taxa anual de juros para financiamento imobiliário, 6,17%. Trata-se do plano Carta de Crédito Caixa FGTS/Individual para quem tem renda entre R$ 415,00 e R$ 1.875,00. O empréstimo está limitado à compra de imóveis de R$ 130 mil localizados no Distrito Federal e nas cidades integrantes das regiões metropolitanas dos Estados de São Paulo e Rio de Janeiro. O prazo para pagar é de até 30 anos.

A maior taxa de juros em novembro, de 14,5% ao ano, também é cobrada pela Caixa, na Carta de Crédito Caixa SBPE/Fora do SHF com juros prefixados. O empréstimo é para pagamento em até 30 anos e depende da capacidade de pagamento do interessado. O valor mínimo é de R$ 50 mil. A CEF financia neste caso 80% do valor do imóvel.

O Creci-SP pesquisou oito grandes bancos e a maioria tem taxas de juros anuais variando entre 7,95% e 14,4%, declaradas pelos em seus sites e confirmadas com as assessorias das instituições.

Dos oito bancos, apenas dois oferecem no site financiamento de 100% do valor do imóvel - a CEF, na modalidade Carta de Crédito Caixa FGTS/Individual, e o Real/ABN em quatro de seus nove tipos de financiamentos. Os valores dos imóveis financiados variam de R$120 mil até o limite da capacidade comprovada de pagamento do mutuário. Os demais bancos oferecem financiamento de até 80% do valor de imóveis com preço a partir de R$15 mil.

De forma geral, o levantamento mostra que o prazo máximo financiado é de 30 anos e o limite de comprometimento da renda (individual ou familiar) com as prestações, de 30%. No Santander e no Unibanco, o limite é 27%.

A tabela sistema de amortização constante (SAC) predomina entre os tipos de amortização dos empréstimos nos bancos pesquisados e a quase unanimidade deles declara adotar a TR (taxa referencial de juros) como fator de correção das prestações. O Bradesco usa o índice da poupança para atualizar esses valores.

Alguns bancos oferecem a modalidade de prestações fixas, em que as taxas de juros podem ser maiores que as dos financiamentos com prestações corrigidas ao longo do contrato. Santander, Bradesco, Real e Nossa Caixa têm vários planos com prestações fixas e diferentes opções de amortização do empréstimo.

A idade máxima do candidato a empréstimo é 75 anos, mas ela pode chegar a 80 anos com a soma da idade do mutuário e do prazo de financiamento, informa a assessoria do Creci.